ITP CATALUNYA: Fiscalité réduite pour l'immobilier et les promoteurs

Les bonus à l'immobilier et aux promoteurs seront taxés par ITP Catalunya
Payons-nous tous la même taxe sur les ventes immobilières? Non

Il y a plusieurs cas, et chaque communauté autonome a ses propres règles. Dans le cas d'ITP Catalunya, un taux réduit est appliqué sous la forme de remises pour la transmission ou la vente de logements à des personnes - physiques ou juridiques - qui exercent une activité commerciale liée au secteur immobilier et, par conséquent, appliquent Plan comptable général (PGC) du secteur immobilier.

En d'autres termes, en Catalogne, les promoteurs immobiliers bénéficient d'un bonus de 70% du taux d'imposition lorsqu'ils achètent des maisons de seconde main pour les revendre à court terme.

Comment est réglementé le bonus sur l'ITP Catalunya?

Par l'article 13 de la loi 31/2002 des mesures fiscales et administratives, qui établit les conditions nécessaires pour obtenir la prime:

Le transfert est effectué à un acheteur - soit une personne physique ou morale - qui exerce une activité commerciale conformément aux règles établies par le Plan Comptable Général (PGC) du secteur immobilier.
Que l'acquéreur incorpore la maison à ses actifs courants (stocks) afin de la vendre.
Que son activité principale est la construction de bâtiments, le développement immobilier ou la vente de biens immobiliers par ses propres moyens. (PAS DE RÉFORMES).
Que la vente subséquente de l'ensemble de la maison et de ses annexes soit faite à une entreprise répondant aux exigences de la section a), ou à une personne physique pour couvrir ses besoins d'hébergement, dans un délai de 5 ans à compter de la date d'acquisition.
De même, l'article 13 établit que la prime est provisoire et doit être consignée dans un acte public que le but de l'achat est la vente ultérieure à un particulier pour un usage autre que le logement. De même, en Catalogne, une durée maximale de 5 ans est établie pour la vente de cette monnaie.

Et si l'opération n'est pas effectuée dans le délai prescrit, ai-je une sanction?

Eh bien, la réponse serait NON. Si, après la période indiquée 5 ans n'a pas été effectué les professionnels de fonctionnement énumérés dans le présent article, le contribuable (requis pour payer les contribuables) devront produire une déclaration ou déclaration de revenus supplémentaires sans bonus où vous devez également payer des intérêts de retard, n'étant pas une sanction applicable dans le cas de présentations volontaires.

Règles spéciales pour appliquer le bonus ITP Catalunya

L'article 13 établit également des règles spéciales pour l'application du bonus:

Lorsque les maisons qui font partie d'un bâtiment entier sont transférées selon un régime de propriété verticale, la prime s'applique uniquement à la surface qui est attribuée comme logement dans la division horizontale suivante, à l'exclusion de la zone réservée aux locaux commerciaux.
La prime est applicable à la maison et au terrain dans lequel elle est située à condition qu'ils forment la même propriété et la vente subséquente dans les trois ans comprend l'ensemble de la propriété.
En cas d'acquisition d'actions indivises, le premier jour du terme de trois ans visé à l'article 2 est la date d'acquisition de la première partie non divisée
Les éléments suivants sont expressément exclus de l'application de ce bonus:
-Les adjudications de biens immobiliers en vente aux enchères judiciaires.

- Les cessions de titres qui font l'objet des hypothèses visées à l'article 17.2 du texte révisé de la loi fiscale, approuvé par le décret législatif royal 1/1993 du 24 septembre.

En conclusion, le Central Business, nous avons fait des prévisions du marché immobilier haussier pour cette année 2017, afin d'évaluer à la fois la succession et les promoteurs doivent mieux prendre en compte que jamais cet hommage à ne pas tomber dans les mêmes erreurs que les années précédents Il est donc très important que les professionnels de l'immobilier garder à l'esprit le coût fiscal de chaque opération, puisque la hausse est attendue des prix, comme en témoigne entre 2000 et 2007 a considéré les années d'or de l'immobilier.