ITP CATALUNYA: Tributació reduïda per a immobiliàries i promotores

Les bonificacions a immobiliàries i promotores a tributar per ITP Catalunya
¿Tots tributem igual en la compravenda d'immobles? No.

Hi ha diversos casos, i cada comunitat autònoma té les seves pròpies regles. En el cas de l'ITP Catalunya, s'aplica un tipus reduït en format de bonificacions per a les transmissions o compravendes d'habitatges a persones -ja siguin físiques o jurídiques- que exerceixin una activitat empresarial relacionada amb el sector immobiliari i, per tant, que apliqui el Pla General de Comptabilitat (PGC) del sector immobiliari.

En altres paraules, a Catalunya les immobiliàries i promotores gaudeixen d'una bonificació del 70% de la quota de l'impost a l'hora d'adquirir habitatges de segona mà per a revendre-a curt termini.

Com es regula la bonificació sobre l'ITP Catalunya?

A través de l'article 13 de la Llei 31/2002 de mesures fiscals i administratives, en el qual s'estableixen els requisits necessaris per obtenir la bonificació:

La transmissió es realitzi a un comprador -ja sigui persona física o jurídica- que exerceixi una activitat empresarial d'aplicació a les normes que estableix el Pla General de Comptabilitat (PGC) del sector immobiliari.
Que l'adquirent incorpori l'habitatge al seu actiu circulant (existències) amb la finalitat de vendre-la.
Que la seva activitat principal sigui la construcció d'edificis, la promoció immobiliària o la compravenda de béns immobles per compte propi. (NO REFORMES).
Que es realitzi la venda posterior de la totalitat de l'habitatge i els seus annexos a una empresa que compleixi els requisits de l'apartat a), o una persona física per a cobrir les seves necessitats d'allotjament, en el termini de 5 anys a comptar de l'adquisició.
De la mateixa manera, l'article 13 estableix que la bonificació és provisional i s'ha de fer constar en escriptura pública que la finalitat de la compra és per a la posterior venda a un particular per a ús distint a habitatge. Així mateix, a Catalunya s'estableix un termini màxim de 5 anys per a la venda d'aquest circulant.

I si no es realitza l'operació en el termini assenyalat tinc sanció?

Doncs la resposta seria NO. Si passat el termini indicat de 5 anys no s'ha realitzat l'operació als professionals indicats durant el present article, el subjecte passiu (contribuent obligat al pagament) haurà de presentar una declaració o autoliquidació complementària i sense bonificació on s'hauran d'abonar a més els interessos de demora, i no és aplicable sanció per al cas de presentacions voluntàries.

Regles especials per a aplicar la bonificació ITP Catalunya

L'article 13 estableix també unes regles especials per poder aplicar la bonificació:

Quan es transmetin habitatges que formin part d'una edificació sencera en règim de propietat vertical, la bonificació només és aplicable en relació amb la superfície que s'assigni com a habitatge en la divisió en propietat horitzontal posterior, quedant exclosa la superfície dedicada a locals comercials.
La bonificació és aplicable a l'habitatge i al terreny en què es troba enclavat sempre que formin una mateixa finca registral i la venda posterior dins el termini dels tres anys comprengui la totalitat de la mateixa.
En el cas d'adquisició de parts indivises, el dia inicial del termini de tres anys a què fa referència l'apartat 2 és la data de l'adquisició de la primera part indivisa
Queden expressament excloses de l'aplicació d'aquesta bonificació:
-Les adjudicacions d'immobles en subhasta judicial.

-Les transmissions de valors que incorrin en els supòsits a què es refereix el 17.2 del text refós de la Llei de l'impost, aprovat pel Reial decret legislatiu 1/1993, de 24 de setembre.

Com a conclusió, des de la Central de Negoci hem realitzat unes previsions alcistes del mercat immobiliari per a aquest any 2017, valorant així que tant les immobiliàries com les promotores han de tenir més en compte que mai aquest tribut per no recaure en els mateixos errors que aquests anys precedents. Per això, és molt important que els professionals del sector immobiliari tinguin present el cost fiscal que suposa cada operació, atès que no s'espera l'alça en preus, tal com vam presenciar entre els anys 2000 i 2007 considerats els anys daurats del sector immobiliari.